Il podere “Ragnaino Santoca”, facente parte della Tenuta di Tombolo, si trova in località San Piero a Grado del Comune di Pisa, in via del Ragnaino civico 10, strada che collega il Lungarno G. D’Annunzio con la Via di Torretta; dista circa 10,0 km dal centro urbano di Pisa e circa 4,0 Km dal mare. Risulta facilmente raggiungibile dalle principali vie di comunicazione (svincolo Superstrada FI-PI-LI, Lungarno Gabriele D’Annunzio, Via Livornese, Via vecchia di Marina). Per la sua collocazione, baricentrica tra Pisa e il litorale di Marina di Pisa e Tirrenia, il Podere risulta strategico per varie tipologie di utilizzo. Vi si accede dal civico 10 direttamente della via del Ragnaino. Il complesso immobiliare, così come altri beni già facenti parte della Tenuta di Tombolo (fabbricati e terreni agrari), fu consegnato in uso gratuito e perpetuo dal Demanio dello Stato all’Università di Pisa nel 1967 (in attuazione della Legge n. 491 del 21/02/1963). Successivamente tutti i beni della Tenuta passarono in proprietà dal Demanio dello Stato all’Ateneo Pisano (in esecuzione dell’art. 2 della Legge n. 136 del 02/04/2001, con Verbale di trasferimento redatto in data 08/07/2004 e integrato in data 03/04/2006). In epoca demaniale i fabbricati della tenuta erano adibiti prevalentemente ad abitazioni dei mezzadri che vigilavano sui terreni agricoli. I suddetti beni, dal 1967, sono stati adibiti allo svolgimento dei fini Istituzionali dell’Università di Pisa. A partire dal 2023 il “Podere Ragnaino Santoca”, non risultando più strategico per tali finalità, risulta libero e disponibile. Il complesso è costituito da un fabbricato principale di origine colonica a due piani f.t. con al piano terreno locali magazzini/sgombero e al piano primo due unità immobiliari, una adibita a laboratorio e l’altra ad appartamento per civile abitazione. Completano il compendio altri tre annessi ex-rurali sempre adibiti a magazzino/sgombero, ampio resede di pertinenza della superficie di mq. 4.729 e terreni agricoli limitrofi della superficie complessiva di mq.7.953.
Vendita in corso
Avviso per la vendita del Complesso immobiliare denominato “Podere Ragnaino” Sono posti in vendita, per asta pubblica con il sistema delle offerte segrete e aggiudicazione definitiva ad unico incanto ed in lotto unico, terreni e fabbricati, di proprietà dell’Università di Pisa ubicati in Pisa, Via del Ragnaino n. 10 – frazione S. Piero a Grado. Il complesso immobiliare si compone di:
- terreni agricoli e immobili di tipologia ex-rurale, comprensivi dei rispettivi accessori, e pertinenze, denominati “Podere Ragnaino” più annessi, rappresentati al N.C.E.U. Comune di Pisa F. 69 Part. 108:
- sub. 1: B.C.N.C. (area di pertinenza/resede comune a tutti i subalterni della part.108 e110);
- sub. 2: Cat. B/5; P.T./1, Classe 2, Cons. 1.454,00 mc, Sup. cat.le 434,00 mq., rendita € 2.177,70;
- sub. 3: Cat. A/4, P.T./1, Classe 2, Cons. 7 vani, Sup. cat.le 148,00 mq., rendita € 516,97;
- sub. 4 graffata alla part. 110 sub.2: Cat. B/5, P.T., Classe 2, Cons. 982,00 mc, sup. cat.le 269,00 mq., rendita € 1.470,77;
– al N.C.E.U. Comune di Pisa F. 69 Part. 110:
- sub. 1: B.C.N.C. (area di pertinenza/resede comune a tutti i subalterni della part.108 e110);
- sub. 2: graffata alla p. 108 sub 4, come sopra descritta;
- sub. 3: Cat. F/2, P.T.
– al N.C.T. Comune di Pisa F. 69:
- particella 108: Ente urbano – Sup. mq. 4.105,00
- particella 110: Ente urbano – Sup. mq. 1.245,00
- particella 11: Qualità seminativo, Classe 4, Sup. 2.980,00, R.D. = € 3,02; R.A. = € 4,62;
- particella 114: Qualità seminativo, Classe 4, Sup. 3.185,00, R.D. = € 3,22; R.A. = € 4,93;
- particella 107: Qualità seminativo, Classe 4, Sup. 1.720,00, R.D. = € 1,74; R.A. = € 2,66;
- particella 117: Qualità seminativo, Classe 4, Sup. 68,00, R.D. = € 0,07; R.A. = € 0,11.
Prezzo a base d’asta: € 357.500,00 Gli interessati devono presentare le offerte, a pena di esclusione, entro le ore 12,00 dello 24/06/2025.
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